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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：16.29 萬/坪
地址：屏東縣屏東市林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：36.7 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：地下室停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2110 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：師院附小
生活機能：東市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 598 萬對大三房配置而言價格具吸引力，單價約 16.29 萬在當地算實惠。位於師院附小學區，自住與學租需求穩定。高樓層（13 樓）視野佳且採光好，含機械式車位增加便利性。衛浴已更新，減少入住後立即整修的壓力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 32 年，屬於較老舊大樓，可能面臨設備老化或管線問題。頂樓（13/13F）雖視野好但需留意夏季隔熱與雨季漏水風險。機械式車位相比平面車位在停車便利性上稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	鄰近教育大學，學生及教職人員租金需求強勁，具備良好的投資收租潛力。學區效應通常較能抵禦市場波動，長期持有保值性較高。屋內部分空間已翻新，後續若有輕微調整可提升出租競爭力。
威脅 (Threats)	老舊大樓可能衍生高額的社區公設大修費用（如電梯整建、外牆修繕）。頂樓透天或高層住宅若防水工程未做好，長期居住舒適度可能受損。區域房價若受整體經濟影響調整，投資報酬率恐受壓縮。

2. 物件評論

是否值得購買： 值得考慮，但取決於您的買房目的。

主要理由： 若您偏向投資收租或預算有限需學區自住的購屋者，此物件具有很高的 CP 值。其位於師院附小學區與大學周邊，提供了穩定的客源基礎，且總價門檻適中，含車位更進一步保障生活機能。然而，由於屋齡已達 32 年且為頂樓，若您傾向長期自住，建議務必確認防水狀況及社區維修基金提撥情況，以排除潛在的維護風險。整體而言，這是一檔兼具居住與投資屬性的標的。